В Ярославле суд предотвратил стройку многоэтажки в заволжском дворе

Ранее бизнесмены добились увеличения земельного участка под эксплуатацию водопроводной насосной станции с 67 до 2 963 квадратных метров и изменения вида его разрешенного использования на «многоквартирные дома 9 и более надземных этажей».

В Ярославле, по всей видимости, сорвались планы застройщиков по возведению очередной многоэтажки в Заволжском районе. Стройка  могла начаться во дворе дома №3 по улице Серго Орджоникидзе.

Там находится зеленая зона и насосная станция. Под нее изначально был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью 67 кв.м. Постановлением мэрии города Ярославля от 2001 года он был закреплен за дочерним ГУП «Ярославский вагоноремонтный завод» на праве бессрочного пользования для эксплуатации промышленных строений. С 2007 года земельный участок находился в аренде у ООО «Зодиак».

В 2013 году согласно межевому плану, выполненному по заказу общества «Зодиак», и распоряжению Росимущества площадь участка была изменена с 67 кв.м до 2 963 кв.м., он был поставлен на кадастровый учет. В том же году Росимущество по обращению «Зодиака» изменило вид разрешенного использования земельного участка на «многоквартирные дома — 9 и более надземных этажей».

Комитет по управлению муниципального имущества мэрии Ярославля через суд потребовал вернуть земельный участок под насосной станцией в исходные границы, так как никакого основания для его увеличения не имеется.

«В заключении кадастрового инженера не имеется обоснования размера земельного участка, что является обязательным. В нарушение положений норм земельного законодательства не представлено доказательств, подтверждающих соответствие спорного земельного участка размерам, необходимым для использования здания насосной. Согласование уточнения границ спорного земельного участка с уполномоченным органом власти не проводилось. Земельный участок площадью 67 кв.м., поставленный на кадастровый учет, являлся достаточным для эксплуатации расположенного на нем объекта — насосной с учетом наличия сетей водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и электроснабжения», — сказано в обосновании иска к Росимуществу.

Суд пришел к выводу, что требования подлежат удовлетворению.

«В рассматриваемом случае произошло одновременное изменение вида разрешенного использования с «для эксплуатации промышленных строений» на «многоквартирные дома» и площади земельного участка, что противоречит земельному законодательству. Судами также установлено, что действительной целью уточнения границ земельного участка в 2013 году было не обеспечение эксплуатации здания насосной, как единственного на дату изменения сведений о земельном участке и до настоящего времени объекте недвижимости, расположенном в границах спорного земельного участка, а намерение осуществить впоследствии строительство иного объекта – многоквартирного дома», — сказано в решении.

Материалами дела подтвердилось, что здание насосной площадью 48,4 кв.м. не занимало территорию площадью 2 963 кв.м. Необходимость увеличения площади земельного участка для эксплуатации здания насосной отсутствовала.

Учитывая это, суд решил признать недействительным кадастровый учет земельного участка площадью 2963 кв.м. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области обязали восстановить в Едином государственном реестре недвижимости записи о кадастровом учете земельного участка площадью 67 кв.м., расположенного по улице Серго Орджоникидзе во дворе д. № 3, с характеристиками и в границах, существовавших до декабря 2013 года.