Ярославна в суде отстояла застекленный балкон на последнем этаже дома

Управдом требовал демонтировать козырек и остекление.

В Ярославле обостряется противостояние жильцов последних этажей и управляющих компаний в споре – кто должен чистить снег и наледь с козырьков балконов.

Управдом Дзержинского района подошел к решению проблемы кардинально и вышел в суд с иском к хозяйке квартиры на последнем этаже брагинской пятиэтажки. Было заявлено требование в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу привести балкон к в первоначальное состояние, демонтировав остекление и козырек над балконом.

«В квартире произведено самовольное переоборудование балкона: установлен козырек и выполнено остекление, в связи с чем на козырьке балкона скапливается снег и наледь, которые создают угрозу жизни и здоровью жильцов данного дома и третьих лиц, а также угрозу повреждения имущества. Направленное в адрес ответчика требование об очистке козырька от снега, наледи и сосулек в установленный срок исполнено не было», — сказано в исковом заявлении.

Чтобы спасти обустроенный балкон, хозяйке квартиры пришлось обратиться к специалисту по строительно-техническому исследованию. Тот сделал вывод: существующая конструкция включающая выполненное ограждение и покрытие-козырек, соответствует положениям нормативной технической документации, действующей на территории РФ, не влияет на конструктивную целостность жилого дома, не приводит к ухудшению технического состояния и внешнего облика фасада жилого дома, ухудшению условий эксплуатации ограждающих конструкций жилого дома, к перепланировке или переустройству не относится.

Суд учел это и в иске управдому отказал. Однако управляющая организация вышла в областной суд с апелляцией и привела новые доводы в пользу демонтажа.  В частности, сообщалось, что крепление козырька и остекления произведено к наружной стене дома. А значит, для сохранения конструкции необходимо согласие всех собственников жилого дома. Такового в материалах дела не имеется.

«Выполнением работ по возведению спорных конструкций нарушаются права и законные интересы граждан, создается угроза безопасности жизни и здоровья третьих лиц, поскольку с козырька возможно падение сосулек, снега, льда на расположенные ниже конструкции, разрушение и падение частей козырька и элементов балконного остекления в результате ветровой или снеговой нагрузки или их сочетания», — уточнили свою позицию в Управдоме.

При новом рассмотрении дела выяснилось, что  козырек и остекление балкона установлены в квартире  более двадцати лет назад, на момент передачи многоквартирного дома в управление АО «Управдом Дзержинского района» они уже имелись. То есть дом в управление был принят с измененным балконом. При установке козырька и остекления балкона 20 лет назад  Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 и Правила благоустройства территории города Ярославля, утвержденные решением муниципалитета  Ярославля от 30.01.2004 г. № 306 не действовали.

«Из технического паспорта многоквартирного дома заключения специалиста ООО «СПД Проект», представленных в материалы дела фото и видео материалов, видно, что под балконом расположен газон с деревьями, пешеходных дорожек и тропинок, проезжей части не имеется. Доказательство того, что конструкции балкона представляют опасность для общедомовых строительных конструкций, угрожают безопасности жизни и здоровью граждан, нарушают права и законные интересы граждан материалы дела не содержат», — резюмировал областной суд.

В этот раз застекленный балкон удалось отстоять.