В Ярославле суд изменил решение о демонтаже остекления балкона

Не в пользу жильцов

В Ярославле областной суд изменил решение районного суда, который ранее отказал в иске «Управдому Дзержинского района» к хозяевам квартиры на последнем этаже брагинской пятиэтажки. Управдом требовал, чтобы собственники своими силами демонтировали остекление балкона и козырек над балконом – как незаконное. Хозяева квартиры возражали – мол, купили жилье в таком виде, уже с остеклением, оно никому не мешает. Суд первой инстанции встал на сторону жильцов и отказал в удовлетворении требований.

Управляющая организация обжаловала это решение в областном суде – и тот уже занял позицию коммунальщиков.

«Квартира расположена на пятом, последнем этаже многоквартирного дома, имеется балкон, над которым собственниками квартиры оборудован козырек и установили остекление. Как следует из пояснений АО «Управдом Дзержинского района», представленного технического паспорта на дом, расположенные на последнем этаже балконы не предусматривали внешнего остекления и оборудования козырьков», — сказано в решении.

Суд счел: с учетом использования для обустройства козырька и остекления балкона наружной фасадной стены многоквартирного дома это следует расценивать как уменьшение общего имущества, то есть реконструкцию. Для легализации обустройства таких конструкций необходимо положительное решение общего собрания всех собственников многоквартирного дома, а также согласование органа местного самоуправления.

«Однако доказательств наличия согласия всех собственников помещений многоквартирного дома не представлено. Решение общего собрания собственников данного дома от 06.08.2024 года, которым постановлено сохранить облицовку фасада с имеющимся остеклением балконов, сохранить возведенные козырьки над балконами верхних этажей, принято лишь 85,66% голосов, при этом «за» сохранение данных конструкций проголосовало лишь 65,9% из них», — отметил суд.

Кроме того, хозяева квартиры не отрицали отсутствие обращения за сохранением реконструкции в орган местного самоуправления.

При этом учли и доводы управляющей организации о наличии препятствий в очистке кровли здания от наледи и снега в зимний период, в техническом обслуживании наружной стены здания ввиду обустройства козырька над балконом квартиры и остекления балкона, «что в целом негативно влияет на возможность и способность выполнения своих непосредственных обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества собственников дома управляющей организацией».

«Таким образом, в силу ч.1 ст.161 ЖК РФ, п.3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда №170, управляющая организация в силу возложенных на нее договором управления полномочий по надлежащему сохранению и использованию общего имущества, вправе требовать устранения препятствий, затрудняющих содержание общего имущества, и обращаться с настоящими исковыми требованиями в суд. С учетом изложенного, судебная коллегия полагает заявленные управляющей организацией требования о возложении на хозяев квартиры  обязанности по демонтированию остекления и козырька балкона принадлежащей им квартиры обоснованными, подлежащими удовлетворению», —  такой вывод сделала коллегия областного суда.

В связи с этим решение районного суда отменили. Собственников квартиры обязали демонтировать остекление балкона и козырек над ним в течение трех месяцев.