В Ярославле суд не счел опасным ресторан-самострой в брагинском парке

Опубликовано решение об отказе в расторжении договора аренды земельного участка в парке 30-летия Победы, на котором самовольно построен ресторан.

Напомним, муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков» вышло в Дзержинский районный суд с иском  о расторжении договора аренды земельного участка, так как арендатор нарушила условие — без письменного согласия арендодателя не возводить на земельном участке постоянных объектов. Между тем построенный ресторан «Много рыбы» почти полгода принимает посетителей.

«Предметом договора является земельный участок, вид разрешенного использования которого — для эксплуатации здания кафе. Возведение на земельном участке иных построек договором не предусмотрено и противоречит виду разрешенного использования земельного участка», — сказано в обосновании иска.

Сама арендатор возражала: возведенное строение не является объектом капитального строительства, что подтверждается региональной инспекцией государственного строительного надзора. На фотографиях видно отсутствие у веранды фундамента и непрерывной связи веранды с землей. В свою очередь арендатор просила признать недействующим пункт договора, которым без письменного согласия арендодателя запрещается возводить на арендуемом земельном участке постоянных объектов недвижимости и временных сооружений.

Суд отказал в удовлетворении требований и мэрии, и арендатору.

«Истцом не доказано существенное нарушение арендатором условий договора, которое могло быть основанием для расторжения долгосрочного договора в судебном порядке.  Само по себе нарушение условия договора о запрете возведения строений без согласия арендодателя не является достаточным основанием для прекращения права аренды с учетом конкретных обстоятельств дела», — сказано в решении.

Кроме того, суд ссылается на информацию Инспекции государственного строительного надзора Ярославской области, из которой следует, что построенная веранда не является объектом капитального строительства.

«Согласно акту строительно-технического обследования ООО «ПСФ «Стерх-строй» некапитальная веранда у нежилого здания кафе является сооружением вспомогательного использования, не нарушает требований СНиП, СП и СанПиН, здание безопасно и пригодно для эксплуатации», — отмечает суд. При этом мэрии было разъяснено право на заявление ходатайства о назначении строительно-технической экспертизы, однако такого ходатайства заявлено не было, выводы актов ООО «ПСФ «Стерх-строй» в судебном заседании не опровергнуты.

«Из изложенного следует, что ответчиком на предоставленном ей земельном участке возведена некапитальная веранда, которая является сооружением вспомогательного использования для здания кафе, безопасна и пригодна для эксплуатации. Возведение веранды не повлекло причинение ущерба истцу, ухудшения состояния имущества. Истцом не доказано существенное нарушение арендатором условий договора, которое могло быть основанием для расторжения долгосрочного договора в судебном порядке. Расторжение договора аренды является крайней мерой. Избранная истцом мера ответственности — досрочное расторжение долгосрочного договора аренды — является несоразмерной степени существенности допущенных ответчиком нарушений и балансу интересов сторон», — сделал выводы суд. В иске «Агентству по аренде земельных участков» о расторжении договора аренды было отказано. Решение это обжаловано в областном суде.