В Ярославле вывески на фасадах многоквартирных домов могут оказаться вне закона

Из-за прецедента в Санкт-Петербурге – там суд оштрафовал управляющую компанию, так как фасад жилого дома является общим имуществом, и размещение на нем каких-либо конструкций должно быть оформлено решением жильцов.

Головная боль грозит предпринимателями, которые размещают свой бизнес на первых этажах многоквартирных домов. Как стало известно порталу СОРОКА, в конце прошлой недели некоторые управляющие компании в массовом порядке рассылали уведомления о необходимости демонтажа вывесок на фасадах многоквартирных домов.

Причина – решение суда в Санкт-Петербурге, куда обратился надзорный орган по поводу обнаруженных на фасаде дома вывесок пунктов выдачи заказов двух крупных маркетплейсов. Ведомство сочло, что управляющая компания не приняла необходимых мер для защиты прав собственников. На общем собрании жители не давали согласия на использование общего имущества для размещения рекламы. Управляющая организация была оштрафовала на приличную сумму – свыше 100 тысяч рублей, оспорив это решение в первой инстанции и апелляции. Суды поддержали мнение управляющей организации, посчитав вывески информационными, а не рекламными. Однако Арбитражный суд Северо-Западного округа с этим не согласился. Суд указал, что размещение конструкций на фасаде затрагивает общее имущество собственников, а управляющая организация обязана следить за соблюдением установленного порядка его использования. В решениях суды ссылаются на то, что УК должна была выполнить лицензионные требования и защищать интересы всех собственников дома, в том числе условий пользования общим имуществом дома. При этом суд обратил внимание, что вывески с товарными знаками могут восприниматься как реклама. Особенно если их размер, количество и место размещения явно направлены на привлечение внимания к компании или ее товарам. Верховный суд также отказал УК в пересмотре дела.

Как сообщили порталу СОРОКА в одной из ярославских «управляшек», эта новость произвела эффект разорвавшейся бомбы, так как согласований вывесок с жильцами нет практически ни у кого. А значит, «крайними» в этой ситуации могут оказаться как раз управляющие компании, которым «светят» астрономические штрафы – с учетом числа домов в управлении и количества вывесок на них.  Поэтому в минувшую пятницу некоторые «управляшки» массово рассылали предпринимателям уведомления о необходимости демонтажных работ – пока в добровольном порядке. Фактически это подтверждает канал «ЖКХ Ярославль» в популярных мессенджерах.

«Тема использования общего имущества многоквартирного дома далеко не новая: занятые подвалы, перегороженные лестничные марши, пристроенные входы, кондиционеры и вытяжки, светящиеся рекламные вывески. Все это приобрело массовый характер. Предприниматели, желая быть в прямом смысле ближе к покупателю, много лет это делали буквально. Чем креативнее к вопросу подходили предприниматели, тем меньше это стало нравиться жителям этих домов.  Жилищный кодекс, с учетом всех его изменений, уже не менее 10 лет абсолютно четко рекомендует, что для использования общего имущества многоквартирного дома нужно обязательное согласование собранием собственников. Конечно, этот трудоемкий процесс предприниматели всячески игнорировали. На практике в Ярославле все еще хуже. Большая часть предпринимательского сообщества, работающего в многоквартирных домах — продуктовые сети, косметические салоны, кафе, аптеки — в ответ на запросы и требования, сообщают, что все перепланировки у них законны, наружные конструкции согласованы администрацией района», — описали существующую ситуацию его авторы, резюмируя — ждем, что управляющие организации Ярославля массово начнут рассылать требования о демонтаже конструкций собственникам и арендаторам нежилых помещений в многоквартирных домах.