Вонь, тараканы и клопы: в Ярославле отменили выселение братьев из коммуналки

Ранее суд удовлетворил иск администрации Кировского и Ленинского районов. Но на защиту мужчин, от которых страдали соседи, встала прокуратура.

В Ярославле областной суд отменил выселение двух братьев из занимаемых ими по договору социального найма комнат в коммуналке на проспекте Октября. Ранее такое решение принял Ленинский суд по иску администрации центральных районов. Туда, в свою очередь, неоднократно поступали жалобы на мужчин от соседей — из-за пьяных драк, хлама, вони и тараканов. Кроме того, братья не платили за коммунальные услуги и соцнайм, накопив долги в 200 тысяч рублей. Их неоднократно предупреждали о необходимости навести порядок, но тщетно.

Тогда районные власти вышли в суд, который обязал мужчин в течение 15 дней освободить жилое помещение от хлама, провести обработку от насекомых клопов и тараканов. Но и это не побудило братьев прибраться. Тогда, исчерпав все меры, администрация центральных районов вышла в суд и иском о выселении.

В суде сосед по коммуналке подтвердил: братья, проживающие в двух комнатах, злоупотребляют спиртными напитками, в ночное время шумят, приводят пьяные компании. Они не убираются в своих комнатах и местах общего пользования коммунальной квартиры, захламляют их, что стало причиной появления тараканов и зловонного запаха. Ответчики сняли штукатурный слой до дранки со стены общего коридора, и длительное время стена находится в таком состоянии. Один из мужчин ведет асоциальный образ жизни, нигде не работает, из квартиры почти не выходит. На замечания неприятные соседи не реагируют. На слова о том, что сейчас в суде рассматривается гражданское дело об их выселении, отвечают, что им все равно, в суд не пойдут.

Другая соседка, которая проживает этажом ниже, тоже пожаловалась, что мужчины часто шумят по ночам, пьют. Из их квартиры доносится зловонный запах, появились насекомые. Один из братьев нигде не работает, собирает вещи с помойки, бывает, что спит на лестничной площадке в пьяном виде.

С учетом этого суд решил: расторгнуть договор социального найма и выселить мужчин из двух комнат с предоставлением жилья меньшей площади — также по договору социального найма.

Но соседи рано радовались. Решение о выселении в областном суде обжаловала прокуратура, и к мнению надзорного ведомства прислушались. Хоть братья и не выполнили обработку от клопов и тараканов, однако «данное обстоятельство, само по себе, не равнозначно понятию систематического бесхозяйственного обращения с жилым помещением, ведущему к его разрушению», — отмечает областной суд. Выселение в таком порядке является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и членов его семьи.

Также областной суд указал, что выселение является исключительной мерой, судом первой инстанции не установлены причины, по которым братья не платят коммуналку, их имущественное положение, не истребованы сведения о доходах, начислении пенсий или пособий, сведений о состоянии здоровья. При этом районной администрацией не представлено суду бесспорных и убедительных доказательств необходимости выселения братьев, проведенная с ними профилактическая работа признана недостаточной.

Выяснилось, что один из братьев является индивидуальным предпринимателем, занимаясь розничной торговлей, неоднократно привлекался к уголовной и административной ответственности. В 2022 году осматривался врачом-психиатром по поводу алкогольного абстинентного состояния с делирием. Второй брат наблюдается в психиатрической больнице.

В суде апелляционной инстанции соседи по дому пояснили, что основные претензии у них к поведению и образу жизни одного мужчины. Его брат пояснил, что, несмотря на попытки прибраться в комнате родственника тот опять ее захламляет, у них между собой конфликтные отношения. Также он представил квитанцию об оплате части задолженности по оплате коммунальных услуг и пояснил, что намерен погашать ее и дальше.

«Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик не отказывался полностью от несения обязательств по договору найма жилого помещения, а невнесение платы за жилищно-коммунальные услуги в спорный период носило временный характер», — отметил суд.

Таким образом, суд счел, что асоциальное поведение одного из братьев не является поводом для выселения обоих. В связи с этим решение суда первой инстанции отменено.