В Ярославле суд отменил продажу земли под «многоэтажный пейнтбол»

В Ярославле суд поставил точку с земельным участком на улице Попова, который застройщик взял в аренду под строительство пейнтбольной площадки. Правда, возвел он три хозпостройки, а получив городскую землю в собственность по цене в три раза ниже рыночной, участок разделили на два и собрался строить многоквартирные дома.

Портал «Сорока ньюс» публикует подробности этой скандальной истории, которая началась в 2017 году. Тогда департамент архитектуры и развития территории города мэрии города Ярославля выдал разрешение ООО «Пейнтбол 76» на строительство комплекса физкультурно-оздоровительного назначения без стационарных трибун для занятия пейнтболом по улице Попова. На земельном участке площадью 6,6 тысяч кв. м. с 2018 по 2019 годы застройщик поставил три хозпостройки общей площадью около 50 квадратных метров.

Что удивительно, департамент строительства Ярославской области выдал разрешение на ввод «комплекса физкультурно-оздоровительного назначения» общей площадью 14,7 кв. м. Это позволило арендатору выкупить огромный земельный участок за сумму чуть менее 5 миллионов рублей при его кадастровой стоимости около 20 миллионов рублей. То есть городу был причинён ущерб в размере около 15 миллионов рублей.

На это обратила внимание прокуратура, заметив также,  что площадь выкупленного участка в 132 раза больше площади объекта, для эксплуатации которого он был предоставлен.

«Площадь застройки земельного участка составила 0,75 %, в связи с чем, земельный участок предоставлен Обществу без соблюдения требований о соответствии площадей объекта недвижимости и земельного участка, необходимого для его эксплуатации. Кроме того, после приобретения указанного земельного участка Общество сменило название с ООО «Пейнтбол76» на ООО «Специализированный застройщик Пейнтбол76», а также на основании заявления Общества указанные объекты недвижимости 20.09.2020 сняты с кадастрового учета по причине их сноса, изменен вид разрешенного использования земельного участка на многоэтажная жилая застройка, земельный участок разделен на два», — сказано в поданном в суд исковом заявлении прокуратуры.

Надзорное ведомство резонно сочло, что земельный участок приобретен с нарушением закона, договор купли-продажи является ничтожным.

Застройщик с этим не согласился, пояснив, что изначально земельный участок приобретался для организации игры в пейнтбол. Однако впоследствии, в связи с падением спроса на данную игру в период действия эпидемии короновируса было принято решение  изменить вид деятельности и построить на участке два жилых дома.

Суд счел, что обществом не предоставлено доказательств, подтверждающих намерение изначально использовать приобретаемый земельный участок для организации игр в пейнтбол, в том числе документы, подтверждающие приобретение или аренду оборудования для игры в пейнтбол, расходных материалов, привлечение к участию соответствующих специалистов, заключение договоров страхования игроков от несчастных случаев и так далее.

Более того, через непродолжительное время после оформления участка в собственность организация сменила основной вид деятельности с «торговли розничными пищевыми продуктами» на «строительство жилых и нежилых зданий».

При этом доводы общества о том, что в условиях действия эпидемии короновируса заниматься пейнтболом стало не выгодно, суд признал несостоятельными, отметив, что организация строительства многоквартирных жилых домов во много раз более затратная предпринимательская деятельность, чем организация игры в пейнтбол на занимаемом земельном участке, тем более в период действия эпидемии короновируса.

В итоге требования прокуратуры Ярославской области были удовлетворены.  Договор продажи земельного участка площадью 6611 кв.м., заключенный Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии и ООО «Специализированный застройщик «Пейнтбол 76», признан недействительным. Землю придется вернуть городу.